Derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles

Derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: Un Alivio para el Mercado Inmobiliario Argentino

En un movimiento que promete revitalizar el mercado inmobiliario argentino, el gobierno ha eliminado el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) a través de la reciente Ley Bases y el paquete fiscal aprobado. Este cambio legislativo, que fue anunciado el 12 de julio de 2024, implica una reducción significativa en los costos asociados a las transacciones inmobiliarias, beneficiando tanto a vendedores como a compradores de propiedades.

¿Qué es el ITI y por qué es relevante su eliminación?

El ITI, que gravaba con un 1,5% del valor de la venta de inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018, representaba una carga impositiva considerable para los vendedores. Este impuesto se aplicaba sobre el valor total de la escritura, y su eliminación supone un alivio financiero directo para los propietarios que decidan vender sus bienes inmuebles.

Además, la normativa establecía que los inmuebles adquiridos después del 1 de enero de 2018 quedaban sujetos al Impuesto a las Ganancias, el cual aplicaba una tasa del 15% sobre la ganancia neta obtenida por la venta del inmueble, después de deducir el costo de adquisición actualizado y los gastos asociados​.

Impacto de la Derogación en el Mercado

La eliminación del ITI es parte de un paquete de reformas fiscales más amplio destinado a dinamizar la economía. Al reducir los costos de transacción, se espera que el mercado inmobiliario reciba un impulso significativo, facilitando un mayor volumen de compraventas. Esto podría traducirse en una mayor actividad económica y un mercado más accesible tanto para inversores como para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda​.

Además, la medida está diseñada para aliviar la carga fiscal sobre los propietarios de viviendas y fomentar la reinversión en el sector. Al eliminar este impuesto, se disminuyen las barreras para la venta de inmuebles antiguos, lo que podría estimular la oferta de propiedades en el mercado y ayudar a equilibrar los precios.

La eliminación del ITI representa un cambio significativo en el panorama fiscal del mercado inmobiliario argentino. Esta medida, parte del paquete fiscal del gobierno, busca reducir los costos de transacción y fomentar una mayor actividad en el mercado de bienes raíces. Para los vendedores, esta es una oportunidad para beneficiarse de un entorno fiscal más favorable, mientras que para los compradores, podría significar una mayor oferta y mejores condiciones de mercado.